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深圳的一则现房销售消息

更新时间:2018.10.18 08:46       作者:handler

  有人欢呼是开发商的重大胜利,简直是胡说,哪有这么轻松取得的重大胜利!

  就在南京取消两个门槛的时候,广东江门出台政策《商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,被解读为江门将实施 " 现房销售 ",取消 " 期房销售 ".

  7 月 18 日,江门市住建局工作人员说,不对,从来没有取消商品房预售制,此办法只是一次修订,现售管理已经实行多年。《意见稿》所提到的"商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)",仅仅针对现售房。

  我的判断是,每个城市、每个时段,各个地方的房地产政策都会不同,目标是维持房地产市场的稳定,在稳定中缓慢转型。有的时候你在这里因为某某市的一项什么政策热血沸腾,那个市迎头泼过来一盆冷水。这个时候,请保持冷静,坚信有些规律不可摧毁。

  在极端里过来的人,恨不得一天之内市场就翻天覆地,看到一个现象就解读出微言大义,其实说明,从骨子里对市场规律不是那么信任。

  哪有那么多的微言大义?不过是我们希望和失望的投射,把市场看作自己预期的镜子而已。

  深圳现房销售试点、南京取消现房销售这两件事,只说明了两件事,一:有的政策滞后,要在两年之后,才会引起轩然大波。二,房地产市场热度下降,地方政策会随之改变,以维持市场基本稳定。

  看看深圳,按照现有的力度,房地产预期已经发生变化。据乐有家研究中心数据,9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,一二手房成交量下路,环比下跌超过三成,很多人手捂钱包、伸着脖子在观望。

  在看全国的情况。根据中指院的数据,土地楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率16.1%;住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢价率18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

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