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深圳小产权房竟有入学积分?

更新时间:2017.11.16 14:52       作者:深圳小产权房

一个由村委(俗称。深圳城市化以后已无农村)统建的小产权房小区,如今不仅堂而皇之对外公开发售,而且搭上了教育政策的便车。位于光明新区公明街道上村长春北路与公明河交汇处的百世珑庭,系村委统建小区。只要在该小区购买一套小产权房,即可立即获得30分的入学积分。

 

在政策的推动下,这个拥有600余套住宅的小区迅速被市民抢购一空。但是,那些在该地居住打工的非户籍居民,靠着多年来每月1分的积分,刚达到入学积分标准,却被这些购买村委统建楼的人瞬间挤了下来。

 

积分已达标,却被莫名刷下

 

2007年来深圳工作的杨先生有一个6岁的儿子,今年暑假刚从上村社区幼儿园毕业。靠着多年来的积分,他本以为能顺利入读附近的公明第二小学,却被莫名刷了下来。“我们是2009年第一批办的居住证,1个月只能获得1个入学积分,最近刚刚达到公明二小的65分标准”。杨先生告诉记者,公明二小一年级的招生规模为440人,此番入学积分达到标准且报名的有600多人,“一共有100多个人被刷了下来,都是像我们这种来深圳很多年但是没有户籍的”。

 

对于为何会被刷下来,杨先生的妻子谭女士透露,公明二小附近的百世珑庭小区在今年3月获得一项政策,只要购买其中一套小产权房,就可以获得30分的入学积分,“现在我们都被那些买房的人给挤了下来”。谭女士显得十分懊恼,她告诉记者,当初政府一再宣传小产权房不安全,如今却给予其如此大的政策扶持,导致小孩无法入学。

 

购村民自建房无法享受加分

 

在上村社区居住的许女士面临着同样的遭遇,如今已经6岁半的儿子只能无奈选择重读幼儿园大班。据其介绍,她在上村社区购买了一套村民自建的小产权房,却无法享受同样的加分政策,“只能买村里面的统建房,然后村委盖章才行,其他的小产权房都没用”。

 

张先生靠着2008年开始买社保,如今已经获得70分的入学积分,虽然已经超过入学积分标准,但他6岁半的女儿同样被刷了下来。“学校之前公布的录取名单说,最高分有266分,最低的也要70多分”,张先生认为,如果没有购统建房加分这项政策,他的孩子一定能顺利入读公明二小。

 

适龄孩子无法顺利就读,这些家长只能选择将孩子送往私立小学或重读幼儿园。许女士最终选择了后者,“附近的私立学校除了学费贵很多之外,最主要的是路程远,最近的来回也要两个小时”。与许女士一样,杨先生在内的多名家长最终选择让小孩重读幼儿园一年,希望一年时间获得的积分可以帮孩子明年顺利入学。

 

政策推动下统建楼热卖

 

8月31日下午,南都记者以购房者身份前往百世珑庭售楼处暗访,虽然所剩房子已不到十套,但里面依然不乏询问者。据售楼小姐介绍,该小区系上村村委的统建楼,一共8栋,600余户,从2013年底开盘至今,已经接近售罄。“房产证是绿本,村委统建楼嘛,这是学位房来的,只要买了这里的房子,就可以加积分30分”,这名售楼小姐直言,得益于政策的扶持,如今这个小区只剩下9套左右的住宅尚未售出,“都是大户型的,180平米左右,均价5900元”。

 

另一名售楼小姐进一步介绍,该楼盘当初开盘时售价只有4000多元/平方米,现在已经涨到6000元/平方米左右,“这个保准很多商品房都达不到,而且有很大的升值空间”。南都记者暗访期间,不断有客户拥入售楼处大厅内,一名中年女士告诉记者,这些客户都是之前来看过房的,此次来是将房子买下。她还透露自己已经在该小区买下8套房产,其中有些是帮朋友购买的。

 

追问

 

小产权房为何得以公开发售?

 

8月27日,有网友在奥一网发帖称,“光明新区教育部门与地方村官勾结,实行买村委的小产权房可加30分,幕后推动卖不动的不合法小产权房热销”。居民杨先生认为,百世珑庭作为小产权房,建设当初本就未获得有关部门的正式批文,属违法建筑,如今却公然对外发售,还搭上了政策的顺风车。

 

对此,公明办事处相关负责人表示,街道这一级别没有教育管理部门,教育事务由新区公共事业局负责。对于该小产权房为何得以公开发售及具体由哪个村委统建,办事处方面均未做正面回应。

 

不过,据媒体此前报道,百世珑庭是由深圳市弘邦投资有限公司开发。市场监管局官网显示,该投资公司有三个股东,为深圳市百世雄基实业投资发展有限公司、深圳市公明下南股份合作公司、深圳市公明永南股份合作公司,占股比例分别为80%、10%和10%。而公开资料显示,上村社区下辖上南、下南、永南等十个居民小组,总人口约9万人。

 

购统建楼加分是否有失公平?

 

该加分政策出台后,导致原先很多在上村社区居住的非户籍居民的小孩无法顺利入读,家长纷纷质疑新区政策有失公平,甚至存在与村委合谋的可能。

 

光明新区公共事业局教育科高姓负责人则认为,在学位紧张的情况下,积分入学办法无论怎么实施或怎么制定,公办的学位都绝对无法满足适龄儿童的入学需求,这意味着总有人是进不了公办学校的。“如果不采取这样的办法,那些买房子的人到时候他们的孩子也进不了,这是一个客观存在”。该负责人表示,“我们不能说它不公平,只能做到相对公平,如果要做到绝对公平,只能让学位数量满足需求。”

 

说法

 

深圳瑞嘉律师事务所律师李署敏:

 

做法违规 将严重影响公信力

 

深圳瑞嘉律师事务所律师李署敏对此分析称,从村委统建该楼盘开始,涉及到该物业是否符合法律规定的开发条件,如未达条件属违建楼,街道执法队应对该违建行为承担法定监督义务,其是否履行了应尽职责和义务,即是否有不作为或违法行为的情况。若街道执法队已认真履行了法定职责,采取了法律授权的强制措施,如罚款,限期拆除,则尽了相关责任要求。

 

其次,教育部门所出台的“买小产权房积30分”的政策,事实上已经达到正规商品房的入学积分标准,该政策明显与国家政策背道而驰,从客观上导致社会资金流入小产权房市场,加大了政府未来解决该历史遗留问题的难度。教育部门以违反政策性的规定作为加分依据,导致政策性冲突,将会严重影响政府公信力。

 

回应

 

光明新区公共事业局教育科:

 

设置这个加分项目出于无奈

 

当天下午,南都记者前往上村社区核实了解情况,一名女性工作人员告诉记者,社区领导已出门慰问居民,“你们可以去问下新区教育部门”。记者随后前往社区三楼的书记办公室,敲门进入后发现数名男子围坐在一起喝茶聊天,另一名坐在办公桌前的中年男子则称,百世珑庭并非上村村委的统建楼。

 

记者之后联系到光明新区公共事业局教育科高姓负责人,该负责人回应,这种政策出台的背景是近年来光明新区外来人口不断增多,公立学位却远远缺乏,且新区正规的商品房很少,有不少外来人口已经在这里买下小产权房,“毕竟在这里买了房,所以当时出台招生入学积分办法的时候,才把这个加分项目考虑了进去”。

 

对于为何购买村民自建深圳小产权房的无法获得加分,该负责人解释,因为这些房子无法证明是村民自建的小产权房,除非由村委开具一个相关证明。“村委开发的统建楼毕竟有村委的盖章,而且购买这些统建楼,还必须经过村委的认可,有公章作依据,那我们才能给他加分。没有盖章的那种,我们是不认的”。

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