深圳小产权房

在房产开发不断被规范的过程中，仍然在多年的房产发展中出现了小产权房，不能获得国家机关颁发的不动产权证书，导致购房的业主，必须要面对很多的不便，甚至存在一定的风险。目前深圳小产权房的存量在城市占比中比较大，同时面临着进一步规范管理，对广大业主或者计划在深圳购房者来说，应该了解基本情况并且掌握政策前景，可以提前想好应对之策。

深圳作为多年被评为中国的一线城市，发展速度之快，出现了很多企业，并且成为一个外来人口众多的城市，产生了巨大的购房需要。正是因为这样的原因，所以房产事业兴起，发展之快，同时成为高价房，天价房的城市。同时因为巨大的刚需，深圳小产权房也同步发展起来，并且形成了较大存量的现状。国家针对小产权房的诸多情况，发出了规范治理的要求，同时在指导性方案中提出，支持分类进行管理的方式，让众多业主可以把损失降下来，同时保护好国家利益，支持城市统一规划建设的基础上，进行统一规范处理。

规范管理的要求，即是国家管理的政策要点，同时也是广大业主的需要。那么在目前的政策形势之下，深圳小产权房未来将如何进行规范，专家给出了明确的预测，那就是通过分类管理的方式，确保相关人员的利益，同时出台不同的政策，进行全面的落实。据专家分析，将主要有两种处理方式，一种是补齐税费，统一进行不动产登记；另一种是政府采用回购的方式，对所有不具备登记管理必要性的一类房产，通过政府统一回购的方式，予以拆除或者统一处理。

虽然政府并没有最终确定，但是因为在深圳小产权房的土地资源性质与建设年限，社区管理，加上城市总体规划方面，都有明显的不同，差别非常之大，所以最终结合实际，符合中央政府的各城市管理要求，分类进行规范的方法与程序，将成为主要的走向。而具体到不同的小产权房本身，会因为有不同的特点与不同的定位标准，决定最终能否获得统一不动产登记，而可以获得不动产登记的房产资源，也必须要面临补齐税费的条件。满足相应条件的小产权房，将会在补齐税费之后，获得最终政府机关的合法登记，成为大产权房。

选择深圳小产权房的广大业主，因为存在不同的理由与心理，所以在最终进行确权的时候，选择哪种方式，并不由他们决定，反倒是需要综合考虑国家政策的指导意见，具体的开发建设情况等客观因素。那么已经成为小产权房业主的人们，也不必太过担心，因为理想的小产权房处理原则，将在最大程度上保护普通民众的利益，除非针对部分韦法建设项目，将采用相对规范的管理政策，推进最终改革。