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深圳小产权房

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深圳小产权房的现状与产生原因

更新时间:2020.09.26 18:05       作者:handler

国家出台相关小产权政策,治理各地小产权房屋乱象,规范房产市场,成为目前非常重要的任务。深圳小产权房受到一线城市划分的影响,发展得很是迅速,所以目前存量较大,也有很多普通人靠这样的方式,在深圳安了家。细分具体的产权类型,虽然有很多不同的具体情况,但是更重要的就是,不同的原因产生了小产权,拥有自己的受众市场。这里就现状与产生原因进行综合分析,想要了解详细内容,可以连续关注。

深圳小产权房


目前深圳小产权房主要分为两种类型,一种是集体企业占地之后建房,没有土地使用权出让金部分,没有办理相应开发建房手续,成为典型的改变土地用途类小产权房;另一类就是原农村宅基地上建房,打了政策的擦边球,没有经过严格的开发审批,在不允许私自买卖转让的集体土地上开发的楼盘,不能被有关部门认可颁发产权证书的小产权房,这种类型的小产权房存量仍然较大。

之所以各地都出现了不少的小产权房,不得不说,受到市场因素的推进,因为很刚需用户的实际需要,催生了小产权房市场的不断发展。近几年国家对房产开发的管理越来越规范,所以小产权房得到控制。目前深圳小产权房大多数是十几年前开发的,所以存量较大,具体情况差别也很大,未来政策将以分类处理的方式,广大业主们值得期待,但是具体的土地性质,开发现状等等,将会有不同的政策。

产生深圳小产权房的原因盘点,与国内各地的情况类似,但是更加明显。首先就是一线城市深圳的房价过高,导致了人们对小产权房价格优势的全面期待。所以价格的诱惑产生了巨大的市场空间,成为小产权房发展的条件,同时也因此被看好的市场反作用催生出来。

除了在市场需要方面的影响,深圳小产权房的产生,受到当时管理政策的限制,给了这些开发商打政策擦边球的机会。尤其是农村集体土地的经营过程中,有很大的独立自主性,为建房发展提供了一定的机会,而政策擦边球,被开发商充分利用之后,就在集体的建设用地上,产生了更多的小产权房,尤其是对开发速度较快的深圳一线城市,其发展土壤更是良好。


其三是农地制度存在不合理的情况,开发商通过非国有出证金的方式,给予农地用户一定的补偿,就获得了土地开发权,所以产生了自己的利益空间。这种情况成为深圳小产权房产生的主要原因,并且在规模上相对较大。

从目前深圳小产权房的现状,到产生原因分析,各不同的小产权房,有不同的背景因素,有不同的产权特点。那么面对未来的政策,将有不同的处理方式,尤其是在分类管理的政策趋势当中,如何做好准备,广大小产权业主们值得期待。

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