深圳小产权房

为了迎合入深的一大部分外来务工大军，深圳在早些年间开发了很多小产权房产，为的就是可以提供足够的住房，深圳小产权房主要是建在集体所有土地的房产，这种产权的房产是不受法律保护的，而且也是无法获得相应的房产证的，但是，很多奸商为了赚取更多的利益，利用政策的漏洞，强行修建了很多不符合当地法规政策的小产权房产。

所以，当地政府也在极力的铲除这种不符合规定的小产权房产，当然，小产权房产也是为很多外来务工人员提供了极大的便利的，毕竟这种小产权房入手简单，而且费用也是比较便宜的。

小产权房特征

首先，小产权房的土地使用不合法。小产权房是由开发建设单位直接在集体的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体的土地征用为国家用地并转变为建设用地，未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费，所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件，小产权房所占有的土地属于非法用地。

其次，小产权房的开发建设程序违法。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。

再次，小产权房无合法产权证书。房屋属于不动产，即必须要经过国家规定的政府部门登记、颁发证书才依法对该房屋享有完整的权力。

从上述的特征可以看出，小产权房的地位还是比较尴尬的，国家出台了很多的有关小产权房的政策，但是，地方政策和法规与国家的政策法规是相适应的，所以，对于深圳小产权房，其政策方面的变动也是比较大的。

深圳2013年停止建设小产权房，深圳小产权房很多是合法的，有正规报建手续，有少部分还有四证，就是没有独立红本（商品房），只是有少部分私人违建（超出政府红线）所以看到有些拆掉也很正常。所以，可以看出，深圳当地政府对于深圳小产权房的政策还是比较人性化的。

深圳小产权房现状

第一，小产权房数量多。小产权房之所以能得以生存和发展，始终与政府的相关政策有着密切的关系。深圳当地政府的政策还是比较人性化的，对于小产权房并不是一杆子打死，而是选择性的拆除。

第二，小产权房保障差。由于小产权房没有相关的法律保障，更没有房产证，所以，如果遇到拆迁的情况，是无法获得相应的补偿的，而且不能进行正常的上市交易，也不能继承，不能办理抵押。

第三，小产权房效应强。拆除违法小产权房不仅意味着巨大的经济损失，严重时还会引致社会不安。如何赔偿购房者的损失，如何安排他们的住所这些问题都是及具敏感性的，是必须解决的问题。

从上述的深圳小产权房现状可以看出，深圳的小产权房产的政策方面还是比较宽松的，从2013年开始停建这种小产权房产，对于合法的小产权房会根据相关的法律来进行评判，而对于违建的小产权房，则是直接拆除的，所以，小产权房的很多问题依然是需要解决的。