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对于深圳刚需买房该买新小产权房还是二手小产权房?

更新时间:2020.06.08 10:35       作者:handler

一、小产权新房的优势

1.小产权新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念,比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2.小产权新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度

3.小产权新房比手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

4.小产权新房税费少+交易费少=占用现金少。同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 小产权新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一 般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷

6.坑相对少点比如不大容易出现(1) 凶宅(出过事的)、 (2)产权抵押纠纷、 (3) 二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

二、小产权二手房的优势

1、即买即住

小产权二手房和新房最大的区别就在于手房是现房, 即买即住,省去了很多租房费用, 可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶地面和墙面有无裂缝;市政配套,水电燃气暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3.小产权配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

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