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购房为什么要先交意向金?

更新时间:2019.08.07 10:19       作者:小产权房

意向金是附条件的定金或者说诚意金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。



如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。


买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定中央2018小产权房政策金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。


1、意向金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。


2、意向金是向房东表示您买房的诚意,一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。


3、房东都是“见钱眼开”带着您的意向金去2018松山湖小产权房跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获。


4、付意向金是向房东证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。


5、占领先机主动权,一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。


6、可以探明房东的价格底线,付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。


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