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深圳二手小产权房如何办理更名过户手续?

更新时间:2019.07.10 14:50       作者:小产权房

自从2014年深圳全面实施关于小产权房的禁令后,深圳再无新建小产权房。在之后的一两年内,新建小产权房库存被清空,这标志着深圳小产权房进入了二手房时代,今天主要为大家讲一下深圳二手小产权房怎么办理更名过户手续。



一、集资房


这里所说的集资房属于有几栋带小区的非村委房。有个人集资和公司集资之分,规模比农民房要大,或者等同于村委统建楼。如果开发商愿意签一手合同的话,是可以撕毁与原业主的合同,再重新签署购房者与开发商的直接合同的,这种情况开发商是要收取一定的手续费(按平方数收取,价格不等),另外一种情况是开发商不愿意签一手合同,更名过户手续和农民房相同,只签署一份业主与购房者的房屋转让合同。


二、农民房


鉴于深圳2014年对于小产权房的禁令,深圳现存农民房基本上都是2014年以前建的,有些甚至会更早,还有一些是2008年,2005年左右建的,这种如果想做开发商一手合同,比较困难。这种农民房一般是签署一份业主与购房者的转让合同,然后业主会把他之前和开发商签署的合同等证件全部留给购房者。


三、村委房


其实深圳的村委房也是有不同的形式的。比如有村委会全资建造的房屋,这类规模较小,而且一般情况下是不卖给外地人,只卖本地村民,这种村委房市面上流通的二手房很少,很少有机会可以买到。另外一种是村委会和开发商合资建造的村委房,村委出地,开发商出资,然后村委签署合同并盖公章。这种村委房,如果在前两年,是可以村委过户的,收到一定的手续费后会在业主与购房者的转让合同上盖章。但是在2018年,村委会一般不在合同上盖章了,具体情况咨询当地村委会。

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