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深圳客如何看待中山市的二手商品房楼价?还会升吗?

更新时间:2018.08.16 23:36       作者:深圳市志成地产顾问有限公司

          深圳小产权房网认为中山楼价还要涨是必然的,二手相应也会涨,只不过要靠本地需求来抬高房价是不太可能了,只有靠广州深圳珠海的投资客来抬了。

小产权房信息


         调查数据显示;2015年之前中山的抵押贷款房价稳定在6000左右。在2015年下半年开始莫名其妙的房价开始升高,同一个小区,同户型月初跟月尾的评估价相差2200一平。国庆后开始热吵珠海大桥开始坦州的房价首破一万,然后波及三乡,石岐区,港口镇等。从16年新年开始房价基本破一万以上,除了南头,横栏等少数镇村。然后16年年末,17年年初小榄镇,古镇镇等工业镇村房价破1.5万。18年上半年,好一点的小区电梯二手房全破1.5万,楼梯房破1万

         之前有报道称中山房价大概率两年破3万。中山是制造业城市,如果不是当地人要考虑比较多问题。比如高房价下房租以及生活成本都会增加,那么制造业用人成本相应增加,在现在的制造业行情下,有多少工厂能承担这种成本,如果薪资不涨,生存压力又大的情况下,劳动力又是否会往中山流入。总之这是一个死循环,房子再怎么涨,始终要人买,没人了再高都是有价无市了。以前买的早的也要考虑,毕竟靠已经有房的群体来支撑产业劳动力是不太可能,最终可能工厂搬迁,工作机会相应变小,守着一套房子没收入也是很痛苦的。

       如果是买来出租,那中山这个大工厂人流是可以的,租没问题,如果您是转手赚差价,那可能投资周期过程比较长,建议您尽快出手。

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