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买深圳小产权房子时,哪一层最抢手?

更新时间:2018.08.04 23:21       作者:深圳市志成地产顾问有限公司

      在深圳购小产权房子时,哪一层最抢手;在买房的时候大家对于选择哪一层是非常头痛的,去买房的时候售楼部的人都会告诉我们说:楼层越高越贵,因为高层空气好,污染少等!但是如果家中有老人怎么办?如果有火灾、地震等灾害发生怎么办?那么究竟哪一层比较好呢?

         整栋楼的1/3-1/2的楼层,除去1-3楼,顶楼,带4和8的楼层,剩下的都是非常抢手的。因为中间楼层相对低楼层,通风采光好,视野开阔,相对高楼层价格实惠,所以中间楼层卖的最快,因为他性价比很高。

1-3楼,采光差

深圳市很多小产权房的绿化高度,差不多刚好齐三楼,如果绿化靠楼近,那么势必会影响1-3楼的采光。有的小区楼前是露台停车位,或是硬化后的活动场所,低楼层会有一定的噪音与灯光干扰,其次1-3楼容易积聚地表水汽,再加上通风采光差一些,房间容易阴湿。当然这些因素开发商也考虑到了,所以很多一楼会带花园,2-3楼价格会实惠很多了。

顶楼,容易渗水漏水

面临长久的日晒雨淋,顶楼很容易渗水漏水,就算你三番五次的修补。也不是说每一个顶楼都会渗会漏,但是有一定的大概率存在。其次顶楼夏天容易聚热,住起来会相对闷热,冬天会冷气直灌,而且会很大风。但是顶楼都价格实惠,或是开发商会赠送露台,客厅跳高等的一些优惠补偿。

带4.8的楼层,比较心理敏感

4因为谐音,有的客户就比较敏感。8是因为一个成语,七上八下,有的客户也很介意。故有的开发商标注楼层的时候,会标注成3A代替4,7A来代替8,这样就避开数字忌讳。于个体而言,对于特殊楼层,个人建议随缘,不要给自己和家人施加太大的心理压力。

9-11层是扬灰层,其实是误区

大众普遍认为9-11是扬灰层,长期居住对身体不好。其实这是不科学的,因为重力关系,空气的大颗粒会降落地表,对1-2楼影响更大,其次悬浮的小颗粒,会随着气流移动,温度变化起伏,他不会乖乖的呆在9-11层,而是1-顶楼都有可能。

总结:楼层会影响房屋的通风采光,视野景观。但是影响一个房屋的销售,还有房屋格局,朝向,开发商,物业,位置,配套等,所以选房时,不要只盯着楼层不放,而是要综合权衡了。本人深圳市志气诚地产顾问,若喜欢我的回复,欢迎点赞并关注我网站。

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