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深圳通报施行二次房改,对惠州片区商品房和深圳小产权房有何影响?

更新时间:2018.07.08 23:26       作者:深圳市志成地产顾问有限公司

          2018年6月5日深圳政府召开了二次房改通报会,主要的核心内容为:在未来18年内(2018年至2035年),深圳计划凑集建设各类住房共170套,其中市场商品房占40%,约70万套,包括深圳小产权房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房在内的保障房占60%,约100万套。

保障房的增加确实能在增加住房供应,缓解供不应求的局面。但是更多的问题也随之而来。作为一线大城市,深圳本身就是一块磁铁,每年都在吸引大量人口涌入,而如今供应的增加,尤其是人才住房和公租房的增加无疑会增加吸引力,加大和加快人口流入。不过保障房之所以能低于市场价那么多,是因为它们本身就有很多短板:限制户籍、收入要求、交易受限等,况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢?怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢?所以保障房常常是大多数购房者“退而求其次”的选择。

        阶段时长在递增,商品房的供应目标数量却在逐年减少,到2026~2035远期阶段时,商品房的供应量仅约3.6万套/年。

        而对比京沪,深圳的人口增长空间还很大,截至2017年底,深圳市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人。这还只是保守的预估,前面说了,保障房的增加将加快和加大人口流入,未来深圳的新增的人口将会大于550万。“170万套”恐怕是不能满足“≥550万”的新增人口吧。所以深圳小产权房和邻深的商品房成为刚需者的不错的选择。

        惠阳作为惠州临深片区的主要区域,紧邻坪山龙岗,深圳东进战略施行后,近几年来一直都是深圳人口和产业转移的主要承接地。整个惠阳+大亚湾片区更是成为临深置业的热门区域,深圳客成为惠湾片区购房人群的绝对主力。

        深圳市二次房改将加快和加大购房需求外溢到惠湾片区,推动惠湾片区房价上涨。且未来随着粤港澳大湾区规划的落地,深惠之间的联系和合作必将增强,惠湾片区与深圳之间的轨道交通连接也将完善,未来前景看好,房价也增长空间也相当大。大多数上班族考虑上班工作距离,深圳小产权房成为他们最终的选择。

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