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深圳小产权房

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5招教你有效规避购买拆迁房风险

更新时间:2018.05.15 16:29       作者:深圳志诚地产

无论做什么事前都要想下值不值得,毕竟一旦决定下了后想要挽回就很难了,买房亦如此!最近不少人看中深圳小产权房的前景,因为老旧房那一带面临着拆迁的风险,那就有人想着买套来等着拆迁。那在这过程中该怎么去规避有可能遇到的风险呢?


1.清楚自己的需求


在买房前,要清晰地考虑清楚自己想要的是怎样的深圳小产权房。如果是买来投资的话,那就要和房主沟通清楚,并且拟定合同协商好因拆迁而遇到的利益和其他细节问题。


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2.在买房前要做好功课


签合同前,要对这套深圳小产权房所在的小区的建筑年限、最快什么时候会拆迁等等具体信息都了解清楚,还要调差清楚产权性质。签约一定要审查动迁协议,明确房屋共有人,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。


3.谨慎签合同


在签购买深圳小产权房的合同时,要仔细阅读卖家违约等等条例,以及要明确知道违约后的款项说明,签字前最好多次阅读,并且联想如果出现类似情况根据合同一般是怎样做的。


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4.付款不要太爽快


对于买房的款项,不要一次性付完。等到深圳小产权房的业主协助你办理完过户手续之后再支付剩余的款项,在这建议你预留的部分可以为所购房屋售价的20%-30%。


5.最好找中介交易见证


为了以防万一,可以找一间中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该深圳小产权房已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。


以上的建议虽然不足以完全避免所有风险发生,但也能有效规避一部分。最重要的还是要自己多留心眼,购买深圳小产权房其实也没那么可怕,毕竟还是有很多人看好这个市场的。

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