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深圳安居房和深圳小产权房有什么区别

更新时间:2018.04.03 17:57       作者:深圳小产权房

深圳的主体经济就是房产和商业,因为商业性城市人口集中,所以房产经济就更显的十分紧张,深圳居住型房产市场主要以深圳小产权房和深圳安居房为主要楼盘资源,两种房子的价格上对比没有特别大的区别,产权问题上也基本类似,然而对于深圳小产权房的现状以及深圳安居房的现状都是体现在产权不明阶段,所以分析深圳小产权房和深圳安居房的异同还是很好解释的。


深圳小产权房



很多人都知道保障性住房,其是国家对于住房困难户提供很多帮助,现在有很多种类型的保障性住房,这种类型的住房在价格上具有优越性,那么在产权上跟其他房屋是不是也存在差别呢?



深圳安居房和商品房的区别是什么



1、很多安居房不是深圳完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。



2、而深圳商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。



3、安居房往往建设利润被限制的很死,因此深圳建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安居房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安居房,但是不多,能碰上算是中彩票了。



深圳安居房和深圳小产权房的区别是什么



1、所谓“小产权房”是指在深圳农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。



2、安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭,是对人均居住面积在4平方米以下的深圳特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。



3、所以安居房跟小产权房并没有直接的关系,深圳小产权房占用的是集体土地,但也有另外一种说法,是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,安置房就是小产权房。



所以从深圳小产权房和深圳安居房的不同角度分析,安居房和小产权房都是楼盘市场中应用于低价人群的房产经济,是深圳现代房产经济中的重要组成,在购买深圳小产权房以及安居房之前需要事先了解深圳小产权房和深圳安居房,避免因为概念混淆而购买了错误,出现财产以及利益的损失那就得不偿失。

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