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深圳小产权房买卖交易流程有哪些

更新时间:2018.03.22 17:09       作者:深圳小产权房

    深圳小产权房买卖交易一直是近年来深圳务工人员关注的热点,深圳小产权房买卖问题也一直出现,然而小产权房问题没有解决的原因主要还是市场需求以及国家的法令落实情况,购买深圳小产权房的人都是拥有一定的资金而又无法购买得起商品房的中低收入人群,这种原因来源于深圳小产权房价格低正好满足了低收入人群的需求,这也就是你正好需要,而我正好拥有。


深圳小产权房



    深圳小产权房一般是由房地产商以及村集体单位进行出售,而也有少部分的是个人承包出售,所以在办理的证明上以及财产登记上并没有明确的规定和统一的标准,所以很多人对于深圳小产权房买卖问题一直存有疑惑。



    小产权房购买的流程和小产权房购买的注意事项是相对的,只要我们按照流程一步一步走,同时对小产权房的资质进行审核后,一般购买的小产权房都是合法享有居住权的,深圳小产权房买卖的流程有:



    第一、深圳小产权房买卖流程--看房



    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。



    第二、深圳小产权房买卖流程--查档



    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。



    第三、深圳小产权房买卖流程--签合同



    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。



    第四、深圳小产权房买卖流程--公证



    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。



    第五、深圳小产权房买卖流程--资金监管及贷款申请



    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。



    第六、深圳小产权房买卖流程--赎楼



    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。



    第七、深圳小产权房买卖流程--房屋过户



    买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。



    第八主、深圳小产权房买卖流程--缴费



    买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。



    第九、深圳小产权房买卖流程--交房



    买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。



    深圳小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。需要注意的是在购买小产权房时要注,购买时一定要找信誉好的个人或机构购买,如果你是在深圳,可以找我们深圳小产权房代理给你办理,让你安全放心。



    当你对深圳小产权房买卖交易问题的合同有所疑问时,可以从《深圳小产权房买卖合同法律效力有哪些分歧》(www.zcdc168.com/c2386.html)获取信息。

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