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深圳小产权房40年到70年房屋产权有何区别?

更新时间:2018.03.01 16:42       作者:深圳小产权房

按照我国法律规定,任何人以及资产都需要进行信息标注,土地使用权和房屋所有权就如同个人身份证一般,一旦受到他人或者其他财产纠纷时会受到我国《物权法》保护,但是法律中明确规定房产产权分为40年、50年和70年不等,到期后需要重新缴纳土地出让金即可再次获得土地使用权。随着社会的发展,产权问题和利益问题不断升级,很多人利用公有制土地建设个人资产,比如深圳小产权房就是在此环境下产生,根据相关法律规定,深圳小产权房并不属于个人资产。


深圳小产权房问题是现代资产管理中最为矛盾的一件事,小产权房原本产权属于国家、由民众投资建设,按照国家公有制保障房的制度来看深圳小产权房是拥有40年居住权,那么这里的40年和普通的商品房40年、50年和70年有何区别呢?


一、深圳小产权房和商品房进行对比


1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;


2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;


3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;


4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。


二、按照房产产权的年限对比


大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?


1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;


2、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;


3、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;


4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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