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购买二手深圳小产权房需要办理什么手续

更新时间:2018.02.01 15:19       作者:深圳小产权房

国家规定购买小产权房并不能够得到国家法律的保护,并且在发生法律纠纷问题或者遇到房产拆迁的时候不能够得到有效的保障,但是由于各地的商品房价格太贵,而且商品房和小产权房两者间在居住问题上并没有区别,所以众人在深圳购买房产时均认为深圳小产权房才是最为实惠、廉价的一种产品,然而国家并没有规定和限制小产权房的交易,所以在小产权房转接过程中均属于交易双方自主交易,所以在我们小产权房的时候应该着重注意小产权房能不能作为商品房交易、能不能贷款等系列问题。



国家政府对于小产权房的理解为公有制的廉租房,当其没有政府或者当地单位的证明时则是属于非法房产而具备随时拆迁的可能性,而小产权房市场中,对于小产权的解释可以归纳为3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。



1、一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。



2、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。



3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。



4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看,一样是普通住宅。从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看,物业费、水电费、采暖费。从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题,可以放心购买,而小产权房好不要碰,以免照成以后的困扰。



对于二手的深圳小产权房在交易的时候由于没有任何的资质证明,可能只会存在一个开发商颁发的证明文件,但是其交易并不能在国家土地资源管理局进行备案,所以小产权房的交易并无明细文件。



1、小产权房没有房产证,并不能上市交易,所以不能办理银行抵押贷款,所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。



2、和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。



3、小产权房没有产权,房子只有居住权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。



市面上的某些深圳小产权房由于无法办理相关的房产证,在购买之后也是不被法律认可的房子。而且某些深圳小产权房就是违章建筑,极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回,购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。

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