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深圳哪些小产权房可以购买?

更新时间:2017.11.02 11:01       作者:深圳小产权房

小产权房是中国的特有的房产类型,对于小产权房,我国法律也做出了各类规章条例。那么在我国,在深圳小产权房的购买上,哪一类型的小产权房才是值得人们选购的呢?

 

"小产权房,一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。"从全国范围内来说,按照通常的理解,小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。

 

而深圳存在大量历史遗留建筑,俗称"小产权房"。数据显示,深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋,约4亿平方米,占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万,占深圳总人口的56%。

 

2004年,为解决"无地可用"的困境,深圳以城市规划"全覆盖"的方式,将特区外260平方公里土地转为国有土地。深圳在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

 

政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机,首先市场不会允许这么做,因为深圳的小产权房体量较大,而且深圳的市场对全国影响也很大,但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题,这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。

 

北京的小产权房原本就不受法律保护,所谓的买卖,其实就是使用权的转让。据规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,不管是买什么性质的房产,首先要看的就是房产证,只有有房产证的房屋才有合法上市交易的权力。

 

购买北京的“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险:一是很难在市场上流通;二是很难保证购买合同的实现;三是购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

 

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,北京的小产权房不得确权发证,不受法律保护。

 

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

 

对于小产权房来说,我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑了,我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

 

近日,国土资源部再次重申小产权房不得通过不动产登记合法化!但实际算来,用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了,那何不选择大产权房,即安全又有保障。下面我们给大家详细分析小产权和大产权!

 

小产权房?

 

 

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

 

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

 

小产权房分为3种

 

1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

 

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

 

3、各类农业园或养老院的别墅。

 

大产权房

 

由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

 

区别  

 

1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

 

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

 

3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

 

4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

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