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深圳小产权房需要征收房产税吗

更新时间:2017.08.24 11:15       作者:深圳小产权房

深圳小产权房是否需要征收房产税的规定如下:

1、小产权房只要在征收范围,就必须缴纳;

2、根据《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号)第2条规定:房产税由产权所有人缴纳。

3、产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 根据房地产业在建但投入使用的房屋(如用一楼作售楼部),均要缴纳房产税。

 

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种:

 

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

 

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

 

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

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