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自住购买力减少,房价很难再继续上涨

更新时间:2017.08.16 11:42       作者:深圳小产权

目前而言可以说,只要说房价会下降的基本是没人会相信的,这点无论是购房者也好,还是炒房也好,都是一样的,上涨的预期不能说100%,但95%的比例还是有的,目前而言可以说买的起的已经上车,买不起的,呵呵,基本是买不起了,话虽然难听,但事实就是如此,目前而言整个市场小编认为呈现以下三个方面趋势

 

第一,从城市范围来看,我们先来看一线城市,目前而言对于居住需求也就说还有买房这个需求基本在出租屋里面,这个是毫无疑问的,能上车去年或者前年或者前前年早就上车,还等到现在?从租金层面我们可以明显看到我们的后续购买力,目前而言绝大多数租房收入和北京人均收入比较起来差距是非常大的,北京在今年人均已经已经破万了,但对于目前潜在购房者收入来看,基本可以说在6000左右,这个收入抛开租金来计算,不要说在一线城市买房了,三线和四线城市都买不起了

 

第二,我们从房贷角度来看,同样也是一样的,一线城市不用考虑了,对于现在上车刚需而言,一线城市可以说想都不要想了,燕郊区域目前的价位便宜吧,对于刚需完全是可以上车的,均价2万,60个平米的话,贷款按照30年来计算4400,注意一点面积是有限的,也就是说你不能买大的,买不起的,假设你买100个平米,收入和月供比较起来都是有差距的,怎么买呢?60个平米的月供从一线城市人均收入而言是比较轻松的,但是呢?买房不是只看月供和首付吧,有很多因素影响,但是从月供角度来看,目前而言潜在购房人群月供和收入是对等,在这个情况下拿什么来买房,首付不用说了,就算首付足够,收入全部用于月供,这不是开玩笑嘛,吃什么呢?

 

第三,炒房比例和自住比例差距进一步拉大,去年这个比例在5比5,从今年买房速度来看,达到6比4应该没有什么问题,三线和四线城市是另外一个局面,什么局面呢?那就是拆迁,这到不存在购买力的问题,但问题在于三线和四线城市人口是下降,不是上升的 ,这个很简单,都在一线城市去了,还有一个因素在于目前而言三线和四线城市由于一线城市二线城市资金流入,从这个方面可以明显的看到很少是居住需求,基本是炒房的,那么在这个情况下房价还怎么上升呢?

 

支撑房价上涨最核心一个因素就是自住购买力,我们目前的购房者还足够强,是,但这个购买力不是自住的购买力,是投资的购买力,从这个方面也可以看到这样一个说法,那就是有钱人多的是,是,小编也不否认这个观点,但是小编想说是没有了足够后续支撑力度,也就是接盘侠,房子还值钱吗?而且这个不用数据来说明,很多购房者完全可以直观的感受到,原来很多创业或者一些做实体,现在都不做了,那么做什么呢?买房呗,对此这点很多人都是深有感悟的,网上有一句经典的名言,实体,辛辛苦苦干一年,还比不上人家一套房,那么好了,在这个情况下,房价还怎么涨?

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