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深圳小产权房

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更新时间:2017.06.23 11:34       作者:深圳小产权房

在合法的商品房交易市场之外,深圳存在着一个庞大的地下住宅交易市场。

 

“村民宅基地永久性物业,双地铁口,只要11000元/平方米”、“龙岗唯一在售集资房,家门口双名校,陪您一起赚钱”……这样的广告在深圳原特区关外,如宝安区的福永、沙井、西乡、固戍,光明新区的公明、光明,龙岗区的南联等地随处可见。它们都有一个共同的名字——小产权房,官方则称之为“违法建筑”。

 

有业内人士估计,目前深圳市在售的小产权房项目可能超过100个。随着《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》2014年出台之后,在政府部门严厉打击的擂鼓声中,小产权房营销也转入了地下。

 

小产权房一条龙服务

 

在百度搜索深圳小产权”,可以搜出“深圳小产权网”、“深圳小产权房网”等各式各样的小产权房销售网站。网站首页不仅按地区分类齐全,还有专业销售人员提供服务,与正规商品房销售网站无异。7月18日,中国房地产报记者拨打了“深圳小产权房网”页面上的销售电话。销售人员表示,他们不负责现场看楼,有专门的楼盘销售会进行带客。

 

第二天记者来到了宝安区固戍实地走访,这个靠近机场的区域,周边商品房均价已超过5万元/平方米,小产权房则只需要8000~11000元/平方米。巨大的价差吸引了众多在深圳没购房资格,又急需住房的自住客乃至投资客购买。

 

其中离华丰工业区不远的航城公寓,是开发者以个人名义购买了南昌社区一宗占地面积为165平方米的宅基地,建了13层的住宅。1层为商铺,2~12层均对外销售,每层有5间房,户型面积在53~95平方米的一至三房。

 

与普通商品房不同,小产权房是按套计价,销售人员对记者表示:“我们3层是特价单位,单间51万元/套,两房的75万元/套,其他户型都卖出去了。如果要买其他的,楼层越高价格越高。”该销售人员表示,这栋楼2楼整层都被投资客买下了。“他看重的是这个地方未来升值潜力,你看附近华丰工业区已在拆迁了,这里未来拆迁可能性也很大。再说这边地理位置也很好,靠近大前海金融圈,不能看现在有点破,如果建好了,还会是现在的价格吗?”事实上1号线、11号线地铁沿线不少小产权房都以“大前海”概念进行宣传,令购房者对拆迁可能性、物业升值潜力深信不疑。

 

不过,当中国房地产报记者表示购买小产权房没有保障时,上述销售人士给记者提供了一份“共同集资建房”的合同,“这块地是老板买下来的,共同集资说明地已经不是他一个人的,而是大家一起买的。所以说以后如果真拆迁,你们是可以拿到钱的。而且这房子是有70年产权的,不像其他在工业用地盖起来的,只有二十几年产权。”同在固戍片区另一个以公司名义建设的西乡虹树湾小产权房项目提供的合同则是“合作建房协议书”,里面除了一份合同,还有一份“历史遗留违法建筑表格”。

 

该项目销售人员表示:“我们公司已经在深圳打造了很多小产权房项目,你可以放心,土地手续都过户好的,没有任何风险。小产权房价格低就是这样,大家买的是拆迁的未来。你要是怕危险,还是买商品房吧。而且这块地已经买断了,房子是永久产权的。”当中国房地产报记者表示无法一次性付清房款时,上述销售人员表示:“我们能提供贷款,不过是从担保公司那里贷款,利息是9厘9。首付3~5成,6年内要供完。我们还是建议能一次性付清最好,如果手上有商品房,可以抵押给银行再贷款买房。”值得注意的是,上述两个项目都表示,可以到律师事务所进行见证。律师会出具所谓的《律师见证书》,证明“甲乙双方签订的合同其签名属实,有关手续请双方依法按规定报政府部门审批完善。本律师特此见证。”不过中国房地产报记者也看到下面附的律师声明提到“见证书仅作为见证双方当事人签名和指模真实性的凭证,不作为当事房产进入房地产市场交易的法律凭证。”当记者对此表示质疑,认为这并不能保护自身权益时,两个项目的销售人员均以“小产权房只能私底下交易,本身就无法正大光明地交易”为由,表示有律师见证书就足够了。

 

目前深圳的小产权房在销售环节上,有组团看房、现场销售,律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务,已形成较为完整的链条和操作程序。

 

村委会颁发的“绿本”也不合法

 

据中国房地产报记者了解,在深圳小产权房有三种类型:一是村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;二是一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;第三类则是外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。

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